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	<h2 class="newsinfo_title">楼市再难复制2009年大涨</h2>
	 <p class="divH10"></p>
	 <div class="divH20">
		<ul class="newsinfo_tips fl">
		  <li>2012-8-6 10:21:09</li>    
		  <li>来源：荆楚网-湖北日报</li>    
		  <li>作者：</li>
		</ul>
		<ul class="newsinfo_tips fr">
		  <li>字号：</li>
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		  <li><span class="pt5"><img src="/ContentImage/ReleFiles/2011/20111213/images/btn_06.jpg" /></span></li>
		</ul>
	 </div>
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	 <div class="divH25">
	 <ul class="newsinfo_tips02 fl cGray01">
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 <div class="newsinfo_introduceBox">
	<table cellpadding="0" cellspacing="0" class="newsinfo_introduce">
		 <tr>
			
			 </dl></td>
		   
		   <td>
			   <table cellpadding="0" cellspacing="0" class="newsinfo_introduce_tab">                     
				  <tr>
					  <td width="25" align="center"><img src="/ContentImage/ReleFiles/2011/20111213/images/ico_09.gif" /></td>
					  <td width="60"><b>导读：</b></td>
					  <td>对楼市来说，7月一般是淡季，但今年7月，武汉楼市淡季不淡，继6月份创出25个月来成交新高12108套之后，再创新高，达14454套，成交面积147.16万平方米，较上月增长19.7%。</td>
				  </tr>
				  <tr>
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					  <td width="60"><b>关键字：</b></td>
					  <td>楼市 2009年大涨</td>
				  </tr>
			   </table>
		   </td>
		 </tr>
	</table>  
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<div class="over_x"><p>7月武汉楼市成交量进入&ldquo;高烧&rdquo;，破历史纪录，一些售楼员频频暗示买房人即将涨价，以此推动销售。但政策不言松</p>
<p>对楼市来说，7月一般是淡季，但今年7月，武汉楼市淡季不淡，继6月份创出25个月来成交新高12108套之后，再创新高，达14454套，成交面积147.16万平方米，较上月增长19.7%。</p>
<p>这是否意味着，武汉楼市成交量&ldquo;高烧&rdquo;，从而带来价格大涨？</p>
<p>成交量创历史纪录</p>
<p>炎热的7月，武汉不少开发商开始加强销售力度；一些看楼者屡屡遇到售楼员暗示：房价即将上涨，早出手早获益。&ldquo;纯粹从市场因素来说，武汉楼市7月创出了历史性成交纪录。这个成交量几乎是武汉商品房市场建立以来，单月成交的新高。&rdquo;中国指数研究院华中分院研究副总监李国政分析认为，市场价格回调及两次降息、信贷宽松等因素影响，拉动了整体销售。</p>
<p>但7月武汉楼市推盘速度有所减缓，共有19个项目，累计供应4166套，销售2179套。李国政说，成交创出新高，还有一个主要原因，就是企业存货销售加快。市场上已经出现以现房或准现房销售。这是市场库存较高的一个标志，也意味着楼市后期消化库存的进程仍将持续。</p>
<p>价格环比涨幅0.1%以内</p>
<p>今年以来，房地产市场发生新变化，地方楼市政策频繁微调，重点城市成交量大幅反弹。武汉楼市在成交创出新高的同时，房价会不会大涨？</p>
<p>百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，7月十大城市住宅均价环比上涨0.27%。武汉涨幅在0.1%以内。&ldquo;从全市来看，由于去年10月份之后房价连续下降7个月，到今年6月份开始稳定，目前的价格仍然要低于去年底的水平。&rdquo;李国政认为，市场涨价无外乎三种情况。</p>
<p>一是低价入市项目热销，后续存货不多，资金压力不大，便提高价格以增加利润。因此，先降价的先涨价。</p>
<p>二是低迷时候推出低价、特价产品促销，一旦市场回暖，则推出楼王、一线景观等优质产品。这种情况目前多见于一些高档项目中，如世贸锦绣长江，几次推盘产品涵盖每平方米8000至18000元区间。</p>
<p>三是&ldquo;买涨不买跌&rdquo;的消费心理仍然存在。针对仍在观望的消费者，一些项目会做策略性价格小幅提升，以刺激买家出手。</p>
<p>房价不会暴涨</p>
<p>7月下旬以来，国务院派出8个督查组奔赴16个省市调研房地产调控政策实施情况。督查组认为，湖北省扎实贯彻落实调控政策，房地产市场保持了平稳健康发展，房价快速上涨势头得到遏制，总体情况是好的，但房价上涨压力依然存在。</p>
<p>我省则表示，要按照中央要求，对房地产市场调控方向不改变，态度不动摇，力度不放松，确保房地产市场健康发展。</p>
<p>在调控延续的背景下，限购等政策松动希望不大。李国政认为，从总体上看，楼市库存依然较高，很多企业资金压力没有缓解，在9月前，楼市面临新一波上市高峰，因而价格出现大涨的可能性基本排除。此外，房产管理部门对于每个项目的不同批次产品都要进行预售监管，甚至最高涨幅都有具体要求，也就是说，从技术层面，这一波楼价再难复制2009年的涨幅。</p>
</div>
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	<div class="pT25 t-r f14 cGray01">（责任编辑：00905）</div>
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