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一、房地产开发投资完成情况
2012年1-10月份,全国房地产开发投资57629亿元,同比名义增长15.4%,增速与1-9月份持平。其中,住宅投资39704亿元,增长10.8%,增速提高0.3个百分点,占房地产开发投资的比重为68.9%。
1-10月份,东部地区房地产开发投资32823亿元,同比增长14.3%,增速比1-9月份回落0.2个百分点;中部地区房地产开发投资12395亿元,增长16.4%,增速提高0.2个百分点;西部地区房地产开发投资12410亿元,增长17.5%,增速提高0.4个百分点。
1-10月份,房地产开发企业房屋施工面积538149万平方米,同比增长13.3%,增速比1-9月份回落0.7个百分点;其中,住宅施工面积403203万平方米,增长10.9%。房屋新开工面积146792万平方米,下降8.5%,降幅比1-9月份缩小0.1个百分点;其中,住宅新开工面积108396万平方米,下降12.7%。房屋竣工面积58317万平方米,增长17.3%,增速提高0.9个百分点;其中,住宅竣工面积46792万平方米,增长17.1%。
1-10月份,房地产开发企业土地购置面积27659万平方米,同比下降18.0%,降幅比1-9月份扩大1.5个百分点;土地成交价款5762亿元,下降11.8%,降幅扩大0.8个百分点。
二、商品房销售和待售情况
1-10月份,商品房销售面积78743万平方米,同比下降1.1%,降幅比1-9月份缩小2.9个百分点;其中,住宅销售面积下降1.2%,办公楼销售面积增长6.0%,商业营业用房销售面积下降0.2%。商品房销售额46301亿元,增长5.6%,增速比1-9月份提高2.9个百分点;其中,住宅销售额增长6.6%,办公楼销售额下降0.4%,商业营业用房销售额增长2.7%。
1-10月份,东部地区商品房销售面积38651万平方米,同比增长1.4%,1-9月份为下降2.3%;销售额28101亿元,增长6.7%,增速提高3.6个百分点。中部地区商品房销售面积19930万平方米,下降0.5%,降幅缩小1.6个百分点;销售额8861亿元,增长7.6%,增速提高1.6个百分点。西部地区商品房销售面积20162万平方米,下降6.3%,降幅缩小2.5个百分点;销售额9339亿元,增长0.9%,1-9月份为下降1.6%。
10月末,商品房待售面积33048万平方米,比9月末增加378万平方米。其中,住宅待售面积增加287万平方米,办公楼减少32万平方米,商业营业用房增加95万平方米。
三、房地产开发企业到位资金情况
1-10月份,房地产开发企业本年到位资金76397亿元,同比增长11.6%,增速比1-9月份提高1.5个百分点。其中,国内贷款12106亿元,增长14.7%;利用外资337亿元,下降52.8%;自筹资金31515亿元,增长11.7%;其他资金32440亿元,增长12.0%。在其他资金中,定金及预收款20337亿元,增长16.1%;个人按揭贷款8075亿元,增长19.5%。
四、房地产开发景气指数
10月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为94.56,比上月提高0.17点。
表1 2012年1-10月份全国房地产开发和销售情况 | ||
指标 | 绝对量 | 同比增长(%) |
房地产开发投资(亿元) | 57629 | 15.4 |
其中:住宅 | 39704 | 10.8 |
办公楼 | 2666 | 31.4 |
商业营业用房 | 7458 | 25.8 |
房屋施工面积(万平方米) | 538149 | 13.3 |
其中:住宅 | 403203 | 10.9 |
办公楼 | 18095 | 20.8 |
商业营业用房 | 61531 | 16.4 |
房屋新开工面积(万平方米) | 146792 | -8.5 |
其中:住宅 | 108396 | -12.7 |
办公楼 | 4752 | 7.1 |
商业营业用房 | 18316 | 6.0 |
土地购置面积(万平方米) | 27659 | -18.0 |
土地成交价款(亿元) | 5762 | -11.8 |
房屋竣工面积(万平方米) | 58317 | 17.3 |
其中:住宅 | 46792 | 17.1 |
办公楼 | 1189 | -2.7 |
商业营业用房 | 6102 | 17.2 |
商品房销售面积(万平方米) | 78743 | -1.1 |
其中:住宅 | 70092 | -1.2 |
办公楼 | 1562 | 6.0 |
商业营业用房 | 5260 | -0.2 |
商品房销售额(亿元) | 46301 | 5.6 |
其中:住宅 | 38825 | 6.6 |
办公楼 | 1950 | -0.4 |
商业营业用房 | 4733 | 2.7 |
商品房待售面积(万平方米) | 33048 | 34.7 |
其中:住宅 | 21155 | 42.3 |
办公楼 | 1448 | 32.4 |
商业营业用房 | 6663 | 19.1 |
房地产开发企业本年资金来源(亿元) | 76397 | 11.6 |
其中:国内贷款 | 12106 | 14.7 |
利用外资 | 337 | -52.8 |
自筹资金 | 31515 | 11.7 |
其他资金 | 32440 | 12.0 |
其中:定金及预收款 | 20337 | 16.1 |
个人按揭贷款 | 8075 | 19.5 |
表2 2012年1-10月份东中西部地区房地产开发投资情况 | ||||
地 区 | 投资额 (亿元) |
同比增长 (%) |
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住 宅 | 住 宅 | |||
全国总计 | 57629 | 39704 | 15.4 | 10.8 |
东部地区 | 32823 | 22390 | 14.3 | 9.8 |
中部地区 | 12395 | 8729 | 16.4 | 9.7 |
西部地区 | 12410 | 8585 | 17.5 | 14.6 |
表3 2012年1-10月份东中西部地区房地产销售情况 | ||||
地 区 | 商品房销售面积 | 商品房销售额 | ||
绝对数 (万平方米) |
同比增长 (%) |
绝对数 (亿元) |
同比增长 (%) |
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全国总计 | 78743 | -1.1 | 46301 | 5.6 |
东部地区 | 38651 | 1.4 | 28101 | 6.7 |
中部地区 | 19930 | -0.5 | 8861 | 7.6 |
西部地区 | 20162 | -6.3 | 9339 | 0.9 |
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