2013年房地产市场何去何从？调控是否存在变数﹖房价走势如何？新年伊始，无论业内人士还是普通百姓，对此都十分关注。1月8日，中国地产新视角高峰论坛在北京举行，众多业界大佬和专家齐聚一堂就此进行了探讨。值得一提的是，华远地产董事长任志强和中国城乡建设经济研究所所长陈淮分别做了主题演讲，陈淮认为，楼市面临四大不确定性。
不久前，经济学家谢国忠否认自己是“空军司令”，不过他依然看空楼市，认为房地产市场依然严重过剩，近期的“回暖”并非真正反弹，而是泡沫化前的反复震荡。
与谢国忠长期认为房价会大跌相反，任志强则继续坚定地认为房价会继续上涨。当天在谈到2013年房地产市场发展趋势时，任志强给出了四个判断：第一，调控政策不会大变；第二，总体是平稳增长的；第三，价格稳中有升；第四，区域分化加剧。
陈淮在演讲时表示，2013年房地产市场与政策有“四个确定”和“四个不确定”。
第一个确定性是抑制投机性需求的政策将坚定不移；第二个确定性很高的政策是2013年从全世界看，发达国家经济体将是一个松货币、紧财政为基本导向的宏观调控体系；第三个确定性是自住性改善性需求仍将增长；第四个确定性是二三线城市中小城镇将迎来新一轮发展建设的高潮。
陈淮认为：2013年第一个不确定性是外部环境。世界经济能否走出低迷的阴霾，输入型通胀的爆发与否直接影响着我们在2013年所谓的宏观调控政策，以及我们的货币政策走势。
第二个不确定性是向市场经济转变的改革能不能迈出实质性的步伐。2013年国民经济健康平稳运行与否已经不取决或者不主要取决于宏观调控政策的正确、力度、节奏之类的东西。货币财政政策紧还是松，扩张还是收缩不是最重要的，最重要的是，2013年的改革要迈出一点实质性步伐。
第三个不确定性是迄今为止的宏观调控政策和房地产政策的方向的正确性，以及他们在维护公共利益上所取得的效果，但是还得承认这个政策体系的仓促、被动性、滞后性导致它确实不是一个优化的政策体系。2013年有必要对这个政策进行完善和调整。
第四个不确定性是十八大和中央经济会议提出，我们要有序推进农业转移人口的市民化。中国城市化的规模、速度、质量、成功与否，取决于我们数亿农民能不能在一个合理的周期内转移为城市居民，并且不由此导致严重的社会对抗，实现社会族群之间的利益协调一致。农民工进城需要住房，这方面应该拿出制度性的时间表、路线图来。
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