中国指数研究院3月1日发布《2013年2月中国房地产指数系统百城价格指数》研究报告，报告显示：2013年2月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为9893元/平方米，环比1月上涨0.83%，自2012年6月连续第9个月环比上涨，但相对上月涨幅缩小0.17个百分点，其中74个城市环比上涨，26个城市环比下跌。
而此前，国家统计局公布的最新数据显示，1月份，70个大中城市新建商品住宅价格比去年12月份上升0.57%，涨幅进一步扩大。房价环比上涨的城市超过七成，其中一线城市连续５5月领涨全国。这传递出一个明确的信号，房地产业已经驶入复苏的上行通道。
对于房价的上涨，国家统计局城市司高级统计师刘建伟对此分析称，影响1月份房价上涨的原因主要有两个方面：一是大部分开发商前期采用以价换量销售策略取得了效果，现阶段优惠促销力度削弱甚至取消；二是潜在购房者预期不明，担心房价进一步上涨，导致首次置业的刚性需求和改善性置业的升级需求的购房人群入市意愿较强，拉动了性价比较高的住宅价格上涨。
可以看出，官方公布的房价上涨数据与百城价格数据基本吻合，显示热点城市房价正在快速上涨，且一线城市环比涨幅明显较快。短期看来，房价快速上涨的态势难以扭转，调控政策压力加大。
楼市成交量继续回升
不仅如此，伴随着楼市价格的连连上涨，楼市成交量环比也是继续大幅回升，楼市暖冬行情持续。数据显示，1月份十大城市中，北京商品住宅成交146万平方米，同比增长541%，广州成交137万平方米，同比增长245%，深圳成交62万平方米，同比增加408%，杭州成交35万平方米，同比增长425%，均创下2008年以来同期的新高。此外上海、成都和天津等地商品住宅成交量也与历史同期最高水平相差无几。
进入2月份以来，楼市火热的态势依然持续。中国指数研究院监测的41个城市中，2月份前两周周均成交量同比上涨的城市分别达到9成和7成。2月份首周，41个城市月周均成交除苏州、贵阳、包头以外，同比均上涨，其中温州涨幅最大，为469.88%，杭州涨幅也达到203.53%。2月第2周，受春节假期影响，41个城市月周均成交上涨的城市有30个，温州依然以342.9%的涨幅居于榜首，涨幅第二的兰州上涨227.08%，杭州涨幅也达到107.5%。据中指院监测，2013年前7周重点城市中，成交面积同比2012年均有不同程度的涨幅，其中天津涨幅最大，上涨172.96%，其次是杭州，上涨161.16%。
而各大房企近期陆续公布的业绩情况，也能反映出楼市的火热。从恒大、富力、世茂在内的多家全国一线房企披露2013年1月份的销售业绩来看，恒大实现合约销售总金额约为72.5亿元，富力协议销售额约为人民币26.3亿元，世茂地产完成合约销售额为41.21亿元，上述企业1月份业绩相比2012年同期基本都获得了成倍增长。而行业龙头万科，其1月份销售额更是达到190.7亿元，直逼企业历史上单月销售额最高纪录（2011年1月份201亿元）。
对于2013年以来房地产市场量价齐升的原因，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，一是2012年房地产调控政策“外紧内松”的市场特征，刺激自住需求大量入市。二是以一线城市为代表的重点城市成交量的增加以及房价环比上涨，带动全国房价继续坚挺。三是部分城市在“限购”政策的执行上出现松动，以及2013年政策层面明确鼓励改善型需求入市，导致一些投资客瞄准高端楼盘集中购买。
土地市场开年火热
2013年开年土地市场表现火爆，多城市土地市场成交数据表现较为活跃。
数据显示，2013年1月份40城市供地711宗，环比减少54.1%，同比增加47.51%；供地面积3289万平方米，环比减少49.55%，同比增加49.24%，其中住宅供应占地面积大幅上升76%；供地建筑面积6448万平方米，环比减少52.72%，同比增加63.12%。与过去三年土地供应比较，2013年1月40城市土地供应较2012年增长较多，但仍小于2010和2011年。
2013年1月份40城市土地共成交1020宗，同比增加62.42%，环比增加减少33.98%；成交面积4346万平方米，同比增加85.36%，环比减少39.88%，其中住宅成交占地面积大幅增长131%；成交土地建筑面积9189万平方米，同比增加85.75%，环比减少41.38%。2013年1月份土地成交数量和成交建筑面积已恢复至历史同期最高水平，表明目前土地市场成交仍比较活跃。
2013年1月份40城市土地总成交1402亿元，同比增加195.19%，环比减少44.15%，创历史同期最高水平。1月份40城市成交楼面均价为1525元/平方米，同比增长58.92%，环比下降4.72%。从用途看，住宅用地楼面均价上涨较快，同比上涨110.11%，环比上涨14.16%，并创2010年1月以来最高水平，其他用地成交楼面均价变化不大；从城市看，一线城市成交楼面均价同比环比均上涨，二线城市成交楼面均价同比上涨，环比持平，三线城市成交楼面均价同比略涨，环比下降。
同时，中国指数研究院数据显示，从1月1日-2月26日，包括4个一线城市在内的全国十大重点城市土地出让金收入已达1206.4亿元；而去年前两个月全国13个重点城市土地出让金仅为660亿元。
市场静待调控细则出台
继2011年调控政策实施后，本月20日召开的国务院常务会议研究继续做好房地产市场调控工作，出台五项政策措施，同时要求进一步完善住房供应体系，健全房地产市场运行和监管机制，加快形成引导房地产市场健康发展的长效机制。
实际上，随着去年下半年以来的楼市不断升温，市场对房地产调控加码预期也在不断加大。新“国五条”进一步释放房地产调控政策不动摇、力度不放松的信号。其中，第一条就直指“房价控制目标”。业内专家预计，此次房价控制目标出台更大的作用在于稳定预期，各地将陆续制定细则，对这一目标给出数字化的明确规定。但只有建立完善相应的考核问责机制，地方政府才会更有动力去落实调控措施。
虽然“新国五条”并未提出超出预期的政策，但考虑到一线城市上涨的房价，短期政策从严对于市场信心将产生较大的打击。
据业内人士表示，国务院常务会议重申调控政策，短期对楼市的影响更多是震慑作用，政策后期仍存在不确定性，需紧密关注两会后新管理层对地产政策方向的表态以及相关部委及地方针对“国五条”可能出台的配套细则。
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