概述：7月第一周(06.30-07.06)，北京市二手住宅成交1422套，环比下降30.3%。成交均价为27543元/平米，环比上涨3.5%。链家总结7月第一周二手住宅市场特点如下：
一、成交量：7月第一周二手房成交1422套，客源量连涨三周
成交量分析：
根据链家地产市场研究部统计，7月第一周北京市二手住宅共成交1422套，成交量与上周相比下降30.3%，与6月第一周相比上升32%。
从新增房客源情况来看，本周日均新增客源量环比上升10.1%，自6月中旬起，日均新增客源量已连续三周出现较大幅度的上升。而本周日均新增房源量则出现较为明显的下降，环比降幅达到22.6%。7月第一周新增需求和供应比例为4.83，较上周上升1.44。
二、成交均价：6月第四周成交均价27543元/平方米，环比上升3.5%
成交均价分析：
根据链家地产市场研究部统计，7月第一周，北京市二手住宅成交价格为27543元/平方米，成交均价较上周上涨3.5%，与6月第一周相比上涨6%。从成交结构情况来看，近郊区成交占比为27%，环比下降1个百分点。成交结构微升对价格有一定拉升影响，但近期客源量有所上升以及业主分化明显，不急售业主占比上升仍然是近期价格止跌的主要原因。
通过对链家地产挂牌房源的调价情况监测显示，7月第一周，调价案例中价格下调的比例为86.5%，与上周相比上升1.6个百分点。成交房源议价空间为4.6%，较上周上升0.6个百分点。受二季度以来楼市加速下行，同时也是受到降价业主成交的带动，预计短期内调低挂牌价的业主仍会较多。
三、市场分析：二手住宅成交均价止跌，需求入市意愿增强
从近期北京市二手住宅市场情况来看，首先，成交价格止跌形势明显。从近期价格走势情况来看，6月初二手住宅成交均价达到一个低点，此后价格未再进一步下滑，而是表现出稳中微升的态势；其次，购房者入市意愿有所上升。自6月中旬起，日均新增客源量已连续三周出现较为明显的上升。
链家地产市场研究部张旭认为，目前业主分化现象明显，随着市场上低价房源及业主让利幅度较大房源的消耗，降价意愿较低的业主占比逐渐上升，这将使房价进一步下降的动力减小。而从近期购房者心理方面来看，一方面，房价自二季度出现松动以来，到目前已有不少区域房价出现了较为明显的下降，当前的房价降幅已达到了部分购房者尤其是刚需购房者的心理预期，而从当前的市场形势来看，未来房价进一步大幅松动的可能性很小，因此部分购房者决定在此窗口期出手。另一方面，6月底个别自住型商品房摇号，其极低的中签率也促使部分摇号失败的申购者转向普通二手房市场。
张旭认为，从当前的市场形势来看，随着客源量的上升，预计7月成交量进一步下滑的可能性较小，而成交价格或将基本稳定或小幅微涨。但伴随着降价意愿业主占比的逐渐升高，预计未来一段时间买卖双方博弈的程度或将进一步加深，因此市场也很难出现量价齐涨的局面。
(关键字：二手住宅 房源 需求 供应)