各地放松限购政策对于增加购房需求的刺激有限，7月楼市库存环比增幅虽然有所收窄，库存和存销比（库存/销量）上升的态势依旧，“去库存”依旧是下半年楼市的关键词。
据上海易居房地产研究院监测的数据，截至7月底，35个城市新建商品住宅库存总量为26594万平方米，环比增长1.4%，同比增长22.8%，库存再攀新高。今年2月以来，存销比一直保持迅速攀升的态势，7月份存销比已经达到18.7，这味着市场需要用18.7个月的时间才能消化完这些库存，压力很大。
值得注意的是，由于房企推盘节奏略有放缓，成交量环比增长13.4%，7月份库存环比增幅有所收窄。4-6月，35个城市库存环比增幅分别为2.7%、2.8%和2.8%。
此外，一二三线城市7月份的库存和存销均有增长，其中一线城市增幅最大。随着降温气氛的加重，一线城市的成交量持续疲软，相应的新增供应难以得到有效去化，进而使得库存积压。易居研究员严跃进认为：“高库存的压力下，一线城市房企的降价促销力度也会加大。”易居研究院监测的35个城市中，南昌、宁波和九江等3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到112.4%、84.0%和68.3%，温州的存销比达到48.6个月。
国家统计局最新数据显示出楼市下行的趋势，2014年上半年GDP初步核算，房地产业增速为2.5%，甚至低于第一产业农林牧渔业3.9%的增速。
因担心地产疲软拖累经济下行，住建部也发出了“千方百计去库存”的声音。住建部部长的陈政高7月表示，各地可以根据当地实际出台平稳房地产的相关政策，其中库存量较大的地方要千方百计消化商品房待售面积。
市场观察人士认为，未来能否有效去库存，将取决于三点。首先，今年上半年房企投资和新开工的热情在减弱，或影响明年的新增供应量。其次，地方政府救市效果能否有效体现，同时也取决于房贷政策、户籍政策、二套房购买政策等能否跟进。第三，市场看跌预期能否有效出现逆转。
目前来看，限购松动刺激效果不明显。据财新记者统计，46个限购城市中已有33个城市针对限购政策进行了调整。中原集团研究院对13个放松限购的典型城市进行实际效果抽样调查，统计结果显示，6月初受端午节影响，成交量下降造成同比基数较低；刨除端午节3天影响，7月成交量同比仍下降2.7%；从目前放松限购的样本城市来看，效果甚微。
上半年，除了少数房企交出了漂亮成绩，多家品牌房企计划完成情况均未达标，完成年度目标略显艰难。下半年开发商或加大推盘力度，去库存以实现资金快速回笼。
总体而言，全国楼市成交量已大幅下跌，成交量在本轮房地产降温周期中是否见底尚未得知，但库存和去化周期，还将继续攀升一段时间。
(关键字：需求 库存)