“房屋过户大厅里又排起了长队。””近日，房产中介经纪人的微信朋友圈里，都在讨论8月二手房的成交情况。
法晚记者上午走访发现，到地税过户大厅里排队过户的人开始增多，中介经纪人忙着带客户办理过户缴税手续。这些成交的房源多是200万元以下的降价小户型，是中介推荐的主力。由于普宅标准调整、房价下降等影响，刚需购房者逐步入市。
发现买房过户6点就来排队
“再不出手又要涨的节奏。”昨日，中介经纪人小卓在微信朋友圈发了一张图片，显示位于朝阳姚家园的地税交税大厅和房屋过户大厅排起了长队。“上个月，每天也就三三两两办业务的，现在人数明显增加。”小卓在微信里说道，紧接着又发了几套房源信息。
今早不到8点，记者来到位于姚家园的朝阳地税第六税务所，已经有超过20人在排队。排队的人群里有人伸着懒腰，有人提着早餐边吃边看表，而排在第一位的市民说，他6点就到这里了。9点一开门，交税大厅内的7个个人业务初审取号窗口前，排队隔栏里瞬间被站满。
“跟4、5月比，人还是多了很多。至少多了三分之二。”现场正在排队的一位经纪人古先生说，因为需要贷款的客户网签完毕批完贷款，才能交税，现在来过户的大多也是7月份的成交。他今天带客户来过户的这套房，是一套200万元左右的小户型。
“肯定还是小户型的居多。”古先生说，他4、5月只拿基本工资，到手不到两千元，而7月的奖金就拿到3万多元，8月估计能够延续势头。而其中，近8成的成交“仰仗”200万左右的小户型。
走访中介推房200万以下最“吃香”
在走访中，记者常听到的话是“市场回暖了”，许多中介经纪人也不再是愁眉苦脸地“哀求”购房人买房，似乎对自己的房源特别“有信心”。
记者昨日走访了方庄、劲松、团结湖、天通苑等地的中介门店。中介“不约而同”地推荐总价低且降过价的房子。
在劲松附近，一家中介的经纪人小马推荐了武圣东里一套房龄近30年的房子，61.31平米，总价192万。小马说，这已经是降过价的房子，年前报价220万，上月一套类似房源成交价是196万。“这套首付78万。客户看中的无非就是首付低，还贷压力小。最近这样的成交好几套。”
小马随店长带记者看这套房，同行的还有一对小夫妻。丈夫苏先生说，2009年准备买通州北苑的房子，当时将近1万的单价还觉得贵，结果同事买了，现在翻了2倍多。“看着合适的就真打算入手了，现在还是想200万以内买房。”苏先生说，这套房子是他近一个月内看的第三套房，想买的房子基本已经确定。
8月上半月北京住宅成交
二手房成交量：3533套，环比-17.2%，同比+17.5%
成交均价：30893元/平米，环比-6.4%，同比-8.3%
新房成交量：4029套，环比-89.5%，同比-10.5%
成交均价：20967元/平米，环比-17.8%，同比-13.8%
说法
降价带动刚需入市
链家地产市场研究部首席分析师张旭认为，低总价房源成交占比增加，一方面是由于房价大幅调整后低总价房源的占比增加。另一方面，目前的降价已经达到一部分刚需心理价位，其入市积极性也相对更高。
中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，改善型需求和刚需一样是很真实的。只不过前一段时间的观望情绪把有这种需求的消费潜力给抑制住了。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说，普通住宅标准调整、公积金贷款效率、银行加快房贷审批等利好信息释放，合理需求的逐步入市已经可以预见。不过，由于银行按揭利率依然偏高，刚需置业购买力的支持力度依然有限。
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