楼市成交一直在低位徘徊，上海房价也连降三个月，市场弥漫着浓重的观望情绪。步入8月，特价房、一成首付甚至是暗中降价都在市场上层出不穷。而楼盘暗降是市场上最敏感的话题，其衍生出来的房闹事件更是令人生畏。
业内分析师严跃进表示，上海楼盘暗中降价多是与购买者私下沟通优惠和额度，或是在开盘价的时候就推出特价房，从而回避“降价”的字眼。
8月楼盘暗降在扩散
搜狐焦点数据统计，上海众多项目在近来的优惠力度远高于此前的市场常态。北上海某项目大户型总价实际下跌近90万，而特价房更是众多开发企业的手段之一，宝山某项目总价优惠20万，而浦东某项目推出的特价房均价也低了近3000元。
有相关人士透露，这些项目在目前行情下，购房者入市意愿不强，信贷持续不松也影响了许多购房者购房成本，当然也不乏部分项目去年涨价过快，今年出现价格调整。‘
严跃进表示，由于担忧业主砸楼盘等事件，所以目前房企的价格策略主要集中在暗中降价上。主要体现为几点。第一，对于一些意向客户，会通过私下接触，进而承诺降价或赠送各类优惠内容。第二，在开盘价的时候就推出特价房，从而回避“降价”的字眼。
房闹事件埋下诱因
7月份的上海楼市颇不太平，房闹事件出了数次。正是由于现行房地产交易制度上的缺陷造成了这样的事件发生，契约精神也并非所有的购房者都能够履行。
有分析人士称，暗中降价的做法会持续。因为目前上海楼市政策并没有放开，所以对于房企来说，从去库存的角度看，自然需要在价格上做文章。与其让库存积压，不如降低盈利，进而盘活资金。从这个角度看，目前也是一个购房的有利时机。
而就房闹事件而言，这样的暗降确实是会为埋下一丝可能。不过无论如何，都是违背市场契约精神的。因为买卖是基于公平交易的，所以如果出现房闹，本身也会受到包括行政甚至法律的干预。因此，即使有房企进行降价，也应该认为不会引发过多的房闹现象。
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