央行9.30房贷新政出台已接近一个月，“伟嘉安捷”指出，在房贷政策松绑新政的利好刺激下，购房人尤其是改善型人群的入市意愿明显增强。而从银行具体执行力度来看，尽管多家银行已明确表态支持首套房认定标准，然而在房贷利率方面仍然未出现大面积放松，仍以基准或九折为主。
上半年观望人群入市意愿增强银行房贷利率仍“按兵不动”
“伟嘉安捷”指出，9.30新政出台后，首套房认定标准的放松扭转了不少购房人的心理预期，释放了此前被政策“误伤”的一部分贷款需求，让上半年积压的不少改善型置业人群出手入市。从银行执行情况来看，目前北京（楼盘）地区各家银行纷纷开始执行首套房贷新规，房贷利率方面，各家银行的首套房贷利率水平与政策颁布之前并无明显变化，最低优惠利率仍然为9折。尽管政策中提到房贷利率的下限为0.7倍，然而银行具体执行细则仍然根据各地实际情况制定标准，政策并不是“一刀切”。
“二套”改“首套”增加30%购房人群限贷未松绑对市场影响有限
限贷政策的松绑将对改善型自住需求形成了较大的影响，将有不少购房人由原来被认定为“二套房”的情况变为“首套房”。“伟嘉安捷”指出，新政中首套房认定标准的放开，带动了原本处在观望中的二次置业人群加快入市，增加了至少30%的改善型置业人群，也进一步带动房贷市场的成交量。然而在北京地区未放松限购政策的背景下，新政利好的刺激性对房贷市场的影响仍然较为有限。
银行批贷放款提速批贷时间最快五个工作日
尽管房贷利率并没有出现明显的放松，然而银行批贷和放款的速度却在加快。“伟嘉安捷”从各银行了解得知，目前各家银行在贷款的审批和办理速度上相比上半年有明显改善。除去新政带来的利好外，今年下半年银行的房贷额度与往年相比也略显宽松，目前从购房人人递交材料到银行批贷最快在5—7个工作日左右，放款则在7—15个工作日左右，和去年同期相比，整体批贷和放款的速度提前了半个多月。
随着新政带来的利好不断释放以及银行批贷和放款时间方面的提速，赶在年底购房的人群会逐渐增多，因此“伟嘉安捷”预计四季度房贷市场的成交量还将继续呈上涨态势。
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