【政策动态】
央行20日起降准1个百分点 一线城市房价或上涨
央行今年2月全面降准0.5个百分点，时隔两月再次公告，4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。这是央行2月4日宣布全面降准并定向降准以来，今年第二次出手全面降准并定向降准。机构估算此次或释放出银行资金1.2万亿-1.5万亿元。多位分析人士认为，去年四季度以来到现在，多次降准、降息以及二套调整，对于一线城市还是起到一定拉动作用，但全国范围看总体不会有大幅波动。
不动产登记暂行条例实施细则将尽快颁布实施
国土部、中央编办日前联合下发《关于地方不动产登记职责整合的指导意见》，要求各地加快推进,确保年内完成各级不动产登记职责和机构整合工作。国土部不动产登记局负责人表示，《不动产登记暂行条例实施细则》即将完成征求意见，修改完善后将尽快颁布实施。
南京公积金贷款首套房首付降至20%
21日,南京、无锡、泰州三市同时公布了公积金新政,购买首套房首付门槛从原先的30%降到20%。此次新政是对“3.30”三部委新政的落地,“3.30”新政中即要求公积金首付要执行“首套20%”“二套30%”。记者发现,连同此前的徐州、常州等地,目前江苏13个省辖市中,已有5市的公积金新政落地,但力度不同,其中南京最为严格,二套房贷款中的依然保留“首套房不超过100平方米”的规定。
太原租赁住房公积金门槛放宽年最高提取2.2万元
今后，“达标”无房户或低收入人群可以使用公积金支付房租了。21日，记者从太原市住房公积金管理中心获悉，此次新规放宽了租赁住房提取公积金的门槛，六城区一户家庭一年最高能提取2.2万元。新规从5月1日开始执行。
河北：住房公积金最高贷款额度调至60万元
22日，记者从河北省住房和城乡建设厅获悉，河北省住房和城乡建设厅出台了《关于进一步加强和改进服务提高住房公积金使用效率的通知》，进一步放宽住房公积金政策，住房公积金个人住房贷款最高额度由40万元提高到60万元。据河北省住房公积金监督管理办公室主任刘聚朝介绍，40万元的额度是2008年制定的，为适应近年来房价的上调，此次贷款额度相应上调到60万元，基本能满足缴费职工买房的贷款需求。
工行上海分行放宽房贷政策 千万以下均算普通房
中国工商银行上海分行进一步放宽房贷政策。二套房客户只要前一套房子贷款还清，再次购买只要不是别墅，总价在1000万元以下的都能算做首套，享受首套待遇。具体来说，名下有房产贷款已结清的，只要再次购房不购买别墅，基本都可算作普通住宅，享受首套房贷款待遇，业内人士表示，由于国有大型商业银行客户群很大，推出进一步宽松政策，会对楼市有进一步的助推作用，其实，一些中小银行如民生、农商行去年就已经这么做了。
近百城松绑公积金政策 房价上涨可能性大
中原地产市场研究部统计数据显示,今年以来,全国已经有近百个城市发布不同力度的公积金松绑政策,北京、上海等超过30个城市宣布提升公积金贷款额度。4月22日,成都、乌鲁木齐等地发布公积金新政。成都宣布首套房首付最低降为二成,可申请到的贷款额度由个人账户余额的20倍调整为30倍。乌鲁木齐则宣布将住房公积金最高贷款额度由40万元调整为50万元。此外,郑州市公积金新政也将实施,5月1日起,公积金最高可贷60万,首套房首付低至20%、二套房首付低至30%、二手房首付低至40%。业内分析认为，2015年房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路,营业税征收、部分城市限购等环节有望进一步放开。在今年城市供需关系改善明显下,房价很可能上涨,幅度甚至不会小。”
【楼市动态】
一线城市住宅用地遭疯抢 四月楼面价溢价率创新高
截至4月20日,“330新政”已经落地两周多,54城新建住宅签约量重回5万套,而利好政策也传导至一线城市住宅用地市场。据中原地产市场研究部统计数据显示:4月初以来,一线城市住宅土地成交楼面价、溢价率均创纪录,平均楼面价达到了16917元每平方米,溢价率为63.7%。分析认为，一线城市宅地出让楼面价及溢价率均创新高的背后,是宅地供应量的暴跌和“330新政”等利好政策的刺激。
广州住宅库存首破2千万平米 去化周期26.1个月
据网易房产数据中心监测阳光家缘网统计数据显示，4月20日广州住宅库存首破2千万㎡，其中未售面积为20058765㎡，未售套数为151321套。以近半年月均销售面积769088㎡或销售套数6700套来计算，广州住宅去化周期为26.1个月或22.6个月。新增供应相较往年的大幅减少，但是买家的入市热情提升却非常的明显。据了解，在五一前有推新意愿的楼盘并不多，更多的楼盘选择清库存以及蓄客全力备战5月楼市旺季。
京4月中上旬二手房成交同比翻倍 创2014年来新高
受新政利好的刺激，二手房成交迅速升温。中原地产市场研究部统计数据显示，4月中上旬，北京二手房住宅网签成交量达到了8934套，环比3月同期上涨幅度达到了32.5%，同比2014年同期的4330套上涨幅度达到了106%。从中原一线城市的二手房门店反馈来看，无论是上周末的带看量还是签约量均有明显增加。在近期政策的频繁刺激之下，前期观望的购房人群将加速入市，下一阶段市场上行行情可期。
(关键字：房地产市场一周热点回顾（04.20-04.24）)