迈入年中阶段，我国房地产市场再次呈现新的变化苗头。昨日，国家统计局公布数据显示，一线城市新房、二手房价格环比涨幅都较5月有所扩大，重点二线城市涨幅依然领跑全国维持较高水平，这些城市与大多数二三线城市间的分化进一步加大。
一线城市房价涨幅扩大
尽管整体涨势继续放缓，但6月一线城市新建商品住宅和二手住宅价格涨幅却出现了触底回升，其中北京、上海、深圳新房价格环比涨幅均超过2%，广州则同比上涨1.8%。此前，由于调控加码，一线城市楼市成交量遭受直接冲击，除深圳因土地资源极度匮乏新房、二手房价格保持快速上涨之外，京、沪、穗市场均有所降温。
与此同时，6月二三线城市房价环比涨幅持续收窄，不过值得一提的是，部分二线重点城市楼市依旧火热，合肥、厦门、南京房价环比涨幅均超过4%，天津也上涨了2.3%。
“3月底以来，上海、深圳出台更严限购政策，北京实施局部更严限购措施，政策主导之下，全国房价整体涨幅已经开始收窄”，伟业我爱我家副总裁胡景晖向北京商报记者分析，不过受新房豪宅化、高端化的影响，一线城市的房价依然存在结构性拉升。更有业内人士坦言，尽管调控收紧后一线城市房价上涨步伐略放缓，但面临强劲市场需求拉动，短期内房价上行势头无法被抑制，密集出台的政策也只能力保区域楼市保持相对稳定或温和上涨。
而链家研究院院长杨现领指出，一线城市可供应土地日益减少，拿地成本的持续加重推高了新房房价，而存量房流通不充分的现状也导致市场上二手房供需矛盾再度加深，“供需长期失衡的状态下遭遇去年开始实施的宽松货币政策，房价上涨难以避免”。
土地市场高烧不退
“一线城市6月新房、二手房价格重现涨幅环比扩大的主要原因就是5月下旬这些城市开始出现土地高价成交潮。”北京中原地产首席分析师张大伟直言，6月，一线及部分重点二线城市平均楼面价均创下历史新高，合肥、天津等地还在6月创下当地楼面价最高纪录。
此前，有统计机构发布数据显示，6月全国土地交易市场中，符合单宗土地成交总额超过5亿元且溢价率超过40%，或者出现当地罕见高成交价等条件的高价地块多达73宗，其中上海、合肥、天津等地出现这类地块的频率相对更密集，北京、深圳也身处成交高热市场之列。举例来说，上个月葛洲坝曾豪掷24.36亿元拿下合肥省府板块BH2016-08、09号地块，楼面价创下2.2万元/平方米的当地最高纪录。张大伟分析称，北京、上海出让的多宗涉住宅性质用地，虽然都提出了“7090”这样严苛的要求，但该政策似乎并没有对地价上涨形成太有效的抑制，房价竞争愈发激烈，尤其是北京平均楼面价已高达3万-4万元/平方米的情况下，未来新房项目豪宅化趋势难以避免，房企运营难度也越来越大。
对于后市，有部分分析人士认为，一线城市由于供需矛盾集中且短期内难以得到缓解，因此高热状态还将继续，高价地频出的状态暂时不会明显改变，但重点二线城市拿地需求充分释放后，后市可能会有所趋稳。
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