<h1>中金报告：中国楼市未来三十年的趋势是量降价升</h1>
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	<span>2016-7-20 8:47:37</span>来源：<span>中商网撰写</span>作者：<span></span>
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		<ul>
			<li><b class="v2_content_ico04">导读：</b></li>
			<li>国家统计局昨天公布的数据显示，6月70个大中城市房价涨势继续收窄，环比上涨城市个数继续减少，涨幅继续收窄。一线城市涨幅走高，二、三线城市环比涨幅持续收窄，二线热门城市中，合肥、厦门、南京继续领跑.</li>
		</ul>
		<ul>
			<li><b class="v2_content_ico05">关键字：</b></li>
			<li>楼市 趋势</li>
		</ul>
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	<div class="over_x"><p style="text-indent: 2em">国家统计局昨天公布的数据显示，6月70个大中城市房价涨势继续收窄，环比上涨城市个数继续减少，涨幅继续收窄。一线城市涨幅走高，二、三线城市环比涨幅持续收窄，二线热门城市中，合肥、厦门、南京继续领跑。</p>
<p style="text-indent: 2em">中金公司今日发布了关于未来30年中国<b>楼市</b>前景的研究报告。报告认为，新房销售量已处于高位，预计未来将进入长期下行通道；但销售额将持续上扬，&ldquo;北上广深&rdquo;的成交均价更是加速上升，将在2050年达到70,000元/平方米；房价虽高于均衡值，但鉴于房价过去10年增速缓于人均GDP增速，长期仍有上行空间。</p>
<p style="text-indent: 2em"><strong>新房成交量逐渐下降但销售额持续走高</strong></p>
<p style="text-indent: 2em">报告分析称，从全国层面来看，新建商品住房成交量在2016年后维持在11~12亿平方米，2020年后进入下行通道，降速先增后缓，2040年后稳定在7亿平方米左右。其中超高能级和高能级城市成交量先增后降，其他城市则持续下滑。</p>
<p style="text-indent: 2em"><strong>中金报告：中国楼市未来三十年的<b>趋势</b>是量降价升</strong></p>
<p style="text-indent: 2em">（报告定义&ldquo;北上广深&rdquo;为超高能级城市，重庆、武汉、成都、天津、苏州、长沙、南京、杭州、合肥、郑州、青岛、沈阳、西安、宁波、大连、福州、济南、石家庄、哈尔滨、长春、厦门这21个城市为高能级城市。）</p>
<p style="text-indent: 2em">然而，未来全国新房成交金额将持续走高，到2050年达到20万亿人民币左右。各级城市间持续上涨的销售额变动规律基本一致。</p>
<p style="text-indent: 2em">成交均价亦将逐步上行，全国新建商品住房成交均价2050年将达到30,000元/平方米，剔除了通货膨胀因素后的&ldquo;不变房价&rdquo;将达到15,000元/平方米。超高能级城市的名义房价和不变房价均呈加速上升态势，至2050年分别达到70,000元/平方米和42,000元/平方米；高能级和中能级城市名义房价均呈持续增长态势，但不变房价增速逐渐放缓；而低能级城市尽管名义房价增长同样呈现上涨，但不变房价将在2035年到达拐点，之后稳定在6,000元/平方米左右。</p>
<p style="text-indent: 2em"><strong>中金报告：中国楼市未来三十年的趋势是量降价升</strong></p>
<p style="text-indent: 2em"><strong>人均GDP支持的上涨房价：绝对房价和租金回报率仅居世界中游</strong></p>
<p style="text-indent: 2em">中金报告认为，房价往往随人均GDP增长而联动上涨，二者长期存在显著正相关关系。考虑到中国的人均GDP正处于快速扩张阶段，未来房价存在一定的基本面支撑，仍可能有较强的上行空间。过去十年中国房价年均增长率为8.6%，但人均GDP增长率高达14.2%，中国房价相对人均GDP的增长速度尚有空间。</p>
<p>(关键字：楼市 趋势)</p></div>
	<div class="v2_comtent_info04">（责任编辑：00820）</div>