“五一”才过，全国楼市又开始了“激荡”不安，呈现出“跌跌不休”的迹象。在楼市低迷、销售不畅的情况下，一些房企已放缓拿地步伐，而建筑钢材主要用于基建、房地产等。那么，楼市遇冷，钢市会否“躺枪”？
楼市处周期经济“下坡”
根据中原地产监测的数据，4月份，全国54个城市新房销售面积环比3月份下跌5.6%；今年前4个月，54个城市的新房总销售量比去年同期下跌25%，其中一二线城市表现不佳，同比跌幅均超过30%。
销售面积表现不佳，价格也有所回落。链家地产市场研究部统计显示，从售房源挂牌价的情况来看，4月份，新增房源挂牌价环比下降2.5%，成为近9个月以来的最低值。
记者从某房产资讯网工作人员白丽静那里了解到，“五一”期间，全国房产成交量表现并不佳，环比呈下降趋势，可谓“红五月”开门遇冷。
分析师卢佳在接受记者采访时说：“其实楼市今年的委靡早在‘红五月’之前就有明显征兆，虽然第一季度国内楼市销售面积较去年同期相差无几，但在关乎实际用钢需求的新开工面积这一数据上，我国一季度房屋新开工仅29090万平方米，相比去年同期大幅下滑了25%。”
除此之外，近日，《华尔街日报》消息称，北京市银行监管部门向市内的金融信贷机构发出警示通知。通知内容要求，各家信贷机构在审核个人用户的信贷需求申请时，必须加强风险管理。若银行对个人客户谨慎放贷，对楼市而言，无疑更是雪上加霜。
钢市“连坐”
中粮期货研究院高级研究员刘洁在接受记者采访时表示，除了2009年基建投资大幅增加的时候，其余正常年份房地产对建筑钢材的需求都在50%以上。房地产开工、销售、景气程度对建筑钢材需求的影响是巨大的。
“楼市对于中国钢材市场的需求起着决定性的作用。以2013年为例，全年我国出产钢材在10亿吨左右，其中直接用于楼房建造的钢材约占36%，而这一比例在数年前更是在50%以上；不仅如此，楼市的兴旺与否还将带动家电、汽车、基础设施建设等与钢材息息相关的行业，因此对非建筑用钢的销量也将产生间接影响。”卢佳说道。
“红五月”楼市开门遇冷应了“冰冻三尺，非一日之寒”这句古话，而这股“冷气流”早已传导至钢市。楼市反映的是一个存量房产的成交情况，对于建筑钢材来说，在建开工项目影响更加直接。
某钢企一负责人董赟在接受记者采访时说：“楼市的景气度对钢铁市场的影响是肯定的，在建的工地决定建筑钢材的市场需求。现在开发商在低价回笼资金，也是要保障自己的资金水平。”
卢佳说，在钢市传统“金三银四”期间，国内钢材现货与期货价格均呈现“涨幅小”、“回落快”这两个特点，期货价格更是由于对后市预期不佳而一度低于现货价格，这在通常情况下是很难出现的。
“今年以来，房地产的销售状况就不是很好，2013年12月份房地产销售面积同比基本持平，2014年2~3月份房地产销售面积同比负增长。5月作为一个销售旺季遇冷，说明房地产销售还在恶化，没有改观。房地产销售状况不佳进而影响房地产业进展，从而对钢材需求产生负面影响，钢材期货和现货表现均比较疲弱。”刘洁表示。
业内：对后市无需过分担忧
与此同时，多地有松绑楼市的迹象。继南宁、无锡之后，安徽铜陵和浙江宁波等二三线城市也开始以不同的方式，对楼市伸出援手。对此，一些人担心楼市又会像以前那样大反弹，而另一些人则依然持崩溃论。后期楼市发展会对钢市形成利空因素还是利好因素也随之陷入一片迷雾，钢铁业内较为关注。
董赟表示：“国内市场受政策影响很大，只要政府有心刺激，那么市场还是能稳定的，对未来还是以看涨为主。”
卢佳说：“从各项数据以及新一届政府对于经济增速回落的容忍度来看，今年商品房市场已难再现往昔欣欣向荣的局面，但对于后期钢材需求来说，我们也不必过于悲观。”
“不必过于悲观”并非空穴来风，“保障房的用钢需求将撑起钢材市场的另一片天。目前，政府已公布今年将新开工700万套保障房的目标，即使以平均每套60平方米计算，总开工面积也将在40000万平方米左右，这将在极大程度上弥补商品房市场盛极而衰带来的不利影响。”卢佳分析道。
同样，刘洁对后期的楼市销售情况、钢市也不太悲观。她说，钢材市场关系到房地产新开工情况，也关系到房地产销售情况，后市还是在判断房地产市场景气上，从周期运行来看，楼市情况会有好转，从而对钢市有一定拉动。
“当然，影响钢市的因素还有很多，更重要的因素可能还要看资金是否紧张、铁矿石信用证是否到期这些非供需因素。如果在房地产销售好转的时候，受近期‘融资矿问题’影响铁矿石被大幅抛售就会对钢价有很大打击。”她最后表示。
今年，钢市压力很大，国内经济增长减速，年后市场就一直处于低位运行局面。目前，螺纹钢期货价格已经处于2009年以来的底部区域，甚至低于2012年7~9月份市场大幅下跌时的低点，这在很大程度上是受到房地产行业低迷的影响。
笔者了解到，4月份市场出现小幅反弹在很大程度上得益于钢厂减产增多，减轻了资源供应压力。但4月份以后钢厂复产使得市场压力再度增大。行业资金蔓延问题依然突出，同时，银行收紧对房产企业贷款、严格个人信贷，也使得楼市资金变得紧张。一时间资金紧张问题成了钢市、楼市面临的共同问题。
然而，从目前情况来看，商业贷款仍是刚需购房者资金的主要来源，考虑到刚性需求的长期稳定存在和一大批保障房工程的开工，预计5、6月份市场在资金压力的影响下整体形势偏弱，钢市有回调可能，但价格波动幅度会有限。
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