有分析指出,宽松化的货币政策将促使市场销售向好,进一步明确购房者预期,加快推动各类住房需求入市,房地产库存压力有望缓解。
2月28日,央行宣布自3月1日起下调一年期存贷款基准利率0.25个百分点,并再次扩大存款利率上浮区间至1.3倍。其中一年期贷款基准利率降幅不及前次,与以往的降息相比,本次属温和降息。
一、降息促进市场成交
随着央行再次降息的到来,北京、上海、广州、深圳这4个一线城市,购房咨询量明显上涨。其中北京3月份的头两天,整体看房量相比2月份同期上涨了20%。上海等城市的房地产市场也都快速恢复到了春节前的买卖热度,往年元宵节后才基本平稳的市场,在羊年第一次降息后便“快速恢复”。
二、降息降低开发商融资成本
对开发企业来说,降息对其直接融资及间接融资通道均将带来积极影响,进而逐步改善未来的开发投资节奏,优化资金来源结构。本次降息将降低优质房企的直接融资成本,加之降息刺激市场销售回款加快,房企资金链压力或将得到缓解。资金面与预期全面向好将推动企业加快开工,改善房地产开发投资节奏。
三、降息深度促进管材需求回暖
其实从2014年四季度开始,一、二线城市的房地产市场已经明显企稳升温,在连续降息的影响下回暖程度势必加大,但一线城市二手房价格已经连续多月环比上涨,这种情况下,降息将放大市场利好,购房者对市场的预期也将明显向好。预计一、二线城市可能出现小阳春,三、四线城市的房地产市场也有出现暖冬的可能性。
市场成交进一步增加、开发商融资成本降低两者结合的情况下将会形成良性循环,带动装饰管、焊管、无缝管需求的稳步上升,进一步消化管材市场过剩的产能,为管材市场“减负”。
与此同时,降息也进一步减少管材商家的资金压力,提高了其对市场的应对能力,进一步增加了营销策略的多样性,为市场注入新的活力。
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