短短一个月间全国40多座城市总计发布了50次房地产调控政策次数之频繁历史罕见。
中原地产研究中心统计数据显示5月全国超过40个城市发布调控政策当月累计多达50次单月房地产调控政策次数刷新了历史纪录。
1-5月全国房地产调控政策发布次数多达159次同比激增60%。
当月发布楼市调控政策城市以三四线城市为主包括：武汉、江门、哈尔滨、长沙、佛山、北京、石家庄、东莞、威海、贵阳、长春、丹东、太原、成都、聊城、重庆、三明、宁波、天津、银川、珠海、济南、厦门、德州、西安、大连、福州、青岛、惠州、赣州等。
在新一轮楼市调控内容方面收紧限购和限售、强化商品房预售价格管理、调整贷款比例、发展租赁市场等不一而足。
01
为何三四线调控如此频繁？
中新网援引中原地产首席分析师张大伟给出了解释：最近几个月虽然一二线热点城市房价依然平稳但三四线城市房价出现波动这是政策密集发布最核心原因。
数据显示全国已经有30座三四线城市房价破万200个县城房价超过9000元/平米。
三四线城市之所以房价异动主要由于大量棚改货币化安置以及房地产调控力度相不严这些都为投机性购房者提供了条件。
另一个重要推手就是人才引进新政。中新网援引张大伟称：“各地人才政策吸引人才过来之后也增加了购房需求供需紧张带来房地产市场上涨预期。”
据不完全统计5月南昌、呼和浩特等超过15个城市发布了人才政策其中近半是三四线城市。
02
三四线城市卖地收入狂增
除了房价大涨以外三四线城市土地出让金收入也在大规模增加。
21世纪经济报道近日援引中原地产数据称包括佛山、南通、常州、嘉兴、湖州、台州、徐州、扬州、菏泽、上饶、阜阳、盐城、金华、泉州、赣州、许昌、岳阳、淄博、镇江、绍兴等20个三四线城市卖地金额今年明显上涨累计成交金额超过100亿元。
5月单月50大热点城市卖地金额创年内最高纪录合计卖地金额单月高达3130亿同比涨幅高达111.5%。
1-5月50大热点城市合计土地出让金高达1.5万亿同比涨幅57.6%多卖了4520亿。
三四线城市土地市场之火爆与一二线城市形成了鲜明比。
报道援引安居客首席分析师张波称土地市场明显呈现冷热不均房企三四线土地以及部分强二线城市热度相较高而在一二线城市则降温比较明显。部分热点二线城市甚至频频出现土地流拍比如4月杭州出现流拍5月成都出现流拍北京多块土地流拍。
张波称从数据表现来看今年土地出让金确在持续走高但就此不能判断开发商拿地热情高涨。
报道评论称：可以预计是防范三四线城市土地市场过热将成为接下来调控重点。
03
三四线楼市火爆会持续吗？
三四线城市楼市火爆是否将持续下去呢？
根据易居房地产研究院本周发布《5月份全国40城住宅成交报告》五月40个典型城市成交面积环比增加12%同比上升5%。其中未调控三四线城市成交面积达到2014年以来次高水平。
华尔街见闻此前提及三线调控城市今年成交量回升明显其主要是由于部分城市（淮安、惠州等）推盘量较大。业内人士认为今年楼市下行趋势难避免一线城市成交有望维持稳定三四线未调控或弱调控城市成交面积面临较大下滑风险。
有国内人士分析称房地产调控重心将移向之前涨幅过大三四线城市。因为三四线城市外来人口流入缺乏足够吸引力所以房价被抄高主要是外来炒房客如果这些人选择辙离很可能会造成三四线城市房价大起大落。
(关键字：楼市 新政)