近日公布的第12期“交银中国财富景气指数”显示，财富景气指数全面回落，小康家庭预期不动产投资意愿创新高，未来房价仍有上涨压力。

宏观经济运行低位徘徊

受经济增长持续放缓影响，本期交银中国财富景气指数为120，下跌11点，是创指数设立以来最大跌幅。三个一级指标：收入增长指数128，经济景气指数116，投资意愿指数114，分别下跌17、13和4个单位。从区域来看，本期各地区的财富景气指数也下滑明显，财富景气度跌回至今年年初水平。

7月份以来，国内经济形势仍未出现明显改观，三大需求同时走弱。在此背景下，本期小康家庭对经济景气的乐观程度下滑13点，本期为116，已接近2011年末的历史最低水平。

虽然中央和地方政府陆续推出稳增长的政策措施，但受制于未来物价和资产价格上涨的压力，央行在货币政策操作方面仍然较为谨慎，稳增长政策对实体经济的影响效果尚不明显。与此同时，市场还出现了调控后不愿看到的变化:一是预期房价继续上涨，增加房价上涨的压力。在实体经济低迷不振情况下不排除部分释放出的流动性再次进入楼市。二是对未来就业形势乐观程度有所降低？

未来房价有上涨趋势

小康家庭不动产投资意愿结束了年初以来的上涨态势，本期与上期持平。

值得关注的是，小康家庭对现在不动产投资意愿和未来不动产投资预期出现明显分化。其中小康家庭现在不动产投资意愿指数年内首次止涨返跌，下滑7点，再次落入不景气区间，然而预期不动产投资意愿则创下了历史新高，上涨了8点至125。

报告指出，从近期房地产数据来看，7月份，住宅销售面积7731万平方米，同比增长14.5%，为去年四季度以来首次实现正增长，然而进入8月份以来，部分热点城市住房成交量环比稳中有降。这一定程度上与国务院督查期间，购房者观望情绪加重有关。然而，督查结束后，国务院并末立即推出新的调控政策，随着政府加强调控的预期落空，预示着更多具有“预期不动产投资意愿”的小康家庭后期可能将选择入市，导致未来房价仍有上涨压力。

（关键词：财富景气指数  房价）