美国4月新屋销售连续第二个月增长,供应量为一年来最低,但大量待售成屋可能阻碍楼市复苏. 美国商务部周二公布,4月经季节调整後的新屋销售年率增长7.3%,至32.3万户,为去年12月以来最高,亦支撑房价. 虽然该报告显示楼市有所改善,但新屋销售只是在底部反弹,并未改变认为经济仍处于疲软阶段的观点.

"房市仍面临待售房屋库存巨大的问题,"道明证券(TD Securities)驻纽约资深宏观策略师Millan Mulraine称,"即使需求增强,但仍需在消化掉积压的待售房屋後,房价才能显现上涨动能." 二手房供应过多和止赎房产遏制了新屋市场,即使建筑商正保持低库存. 上月可供销售的新屋较前月下降2.8%,至纪录低点17.5万户. 4月销售强劲使得市场上的新屋供应量仅能满足市场6.5个月的需求,低于3月的7.2个月,且为去年4月以来最低.

上周公布的数据显示,4月新屋建设大幅下降,同时成屋销售亦下降.

根据全美不动产协会(NAR)的数据,上月待售成屋达387万户.但分析师估计,如果将止赎房产和可能会被银行收回的房产计算在内,那麽该数据可能介于700万-800万户. 折价20%出售的房屋占每个月房屋交易的逾三分之一,分析师对新屋市场前景并不乐观.

"由于成屋售价更具竞争力,其中部分原因是这些房屋的售价通常低于市场价,所以新屋销售前景仍相当黯淡,"多伦多Capital Economics资深美国分析师Paul Dales说. 分析师此前曾预计4月新屋销售年率为30万户,这较去年4月下降了23.1%. 美国股市收低,因投资者担心经济前景.美国10年期政府公债价格上涨,美元兑一篮子主要货币则下跌. 新屋占美国总体住房市场的约6%,住宅建设只占国内生产总值(GDP)极小的一部分.不过,住房市场通过对消费者信心的影响,亦会给经济带来更宽泛的冲击.  疲弱的住房市场和高涨的汽油价格正损及消费者信心,并拖累成长.而缓慢的成长步伐料将使得美国联邦储备理事会(FED,美联储)暂时维持其极度宽松的货币政策. 美联储理事杜克周二表示,近期内她不太可能推动升息.圣路易斯联邦储备银行总裁布拉德表示今年迄今经济增长令人失望.

据里奇蒙联邦储备银行公布,5月综合制造业指数为负6,与4月的正10形成鲜明对比,中止了此前七个月的扩张势头,突显经济重获成长动能的艰困. 从零售销售到工业产出等一连串数据,均描绘出经济复苏乏善可陈,不过就业是唯一的亮点. 据路透调查显示,预期政府将在周四公布,美国第一季经济增长环比年率料依旧为2.1%,上月预估为1.8%.上修将最有可能是因应补充库存的步伐要快于最初预期.

4月新屋售价中值较上年同期增长4.6%,分析师认为该涨势恐难以为继,指因新屋和二手房之间的价格差距仍很大.4月新屋和二手房之间的价差为54,200美元,表明此前二手房的销售价格要远低于建筑成本价.

"新屋价格仍有一些下滑空间.我们预期二者之间价格虽然不会接近等值,但就市场基本面来看,新屋的房价应会进一步下滑."TD Securities的Mulraine说道.