美国次贷危机因楼市衍生品而起,可以这样认为,美国的低质量房贷是诱发全球金融危机的导火索。
不过,次贷危机爆发刚刚5年多,虽然美国实体经济并未显著复苏,但美国楼市再度转热。
据了解,美国楼市现在已从谷底反弹,全国楼价2月份按年升10%,为七年来最快增幅,反映出需求炽热,更吸引早年美联储量化宽松制造的热钱逐步回流美国。
数据显示,美国20大城市的楼价指数1月份按年升8.1%,为2006年6月以来最大升幅。20大城市更全线报升,其中8个城市的楼价取得两位数的回报;凤凰城更一枝独秀,以23.2%的升幅成为回报之首,纽约也扭转持续逾两年的跌势。
业内数据显示,10大升幅城市去年的叫价升幅介乎18%至40%,更有9个来自加州,显示美国加州物业有价有市,投资价值似乎最大(其中来自中国的购买力发挥了重要作用)。
由于楼市复苏势头显著,连商用物业也吸引外资主动入市。日本三菱UFJ金融集团日前已从徳意志银行手上,买入总值37亿美元的美国东岸商用物业贷款资产。
美国楼价被持续推高,一个重要原因是不少大型投资者看准现在的低息环境(30年固定按揭息率仅3.5厘,远低于2008年初的6.1厘),纷纷班“资”回朝,希望把握目前美国楼市的机会。
其中,私募基金贝莱德去年筹集133亿美元成立新基金,专门买楼放租,目前已花费35亿美元买入逾1.6万个一房单位;另一入市的私募基金Colony Capital创办人Tom Barrack更不讳言,低息及劳工市场改善等利好因素会推高楼市需求,楼价再升指日可待。美国楼市迅速趋于火热,这是正常回归还是又一轮泡沫,情况引人关注。
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