<h1>南京出台楼市调控新政 设置房价涨停板</h1>
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	<span>2016-4-22 9:12:01</span>来源：<span>新浪财经</span>作者：<span></span>
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		<ul>
			<li><b class="v2_content_ico04">导读：</b></li>
			<li>一线城市对疯狂买家“关门”后，楼市的“火热”“烧到”南京、苏州等二线热点城市。面对楼市“高烧”，二线城市先后“出手”，设置房价“涨停板”。</li>
		</ul>
		<ul>
			<li><b class="v2_content_ico05">关键字：</b></li>
			<li>南京 楼市</li>
		</ul>
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	<div class="over_x"><p>一线城市对疯狂买家&ldquo;关门&rdquo;后，<b>楼市</b>的&ldquo;火热&rdquo;&ldquo;烧到&rdquo;<b>南京</b>、苏州等二线热点城市。面对楼市&ldquo;高烧&rdquo;，二线城市先后&ldquo;出手&rdquo;，设置房价&ldquo;涨停板&rdquo;。</p>
<p>21日一早，南京当地官方微博发布称，南京将加强房地产市场引导，主城六区、江宁、浦口商品住宅项目，申报均价每平米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%;每平方米2到3万元的，年化涨幅不宜高于10%;每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。</p>
<p>该举措相当于指导房价&ldquo;限涨&rdquo;。它与今年3月苏州出台&ldquo;苏十条&rdquo;中的&ldquo;限涨令&rdquo;如出一辙。</p>
<p>当时，&ldquo;苏十条&rdquo;明确，商品房在对外销售时，同批次房源申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内不宜超过12%等。</p>
<p>南京林业大学城市与房产研究中心主任孟祥远认为，指导&ldquo;限涨&rdquo;可视为政府&ldquo;有形之手&rdquo;该出手时就出手。房价快速上涨再不控制，未来对土地出让、房地产市场、买房人都构成伤害。&ldquo;限价&rdquo;机制将稳定市场多方预期，抑制&ldquo;地王&rdquo;频出，平息开发商拍地举牌时的冲动。毕竟，太离谱的&ldquo;天价&rdquo;地遭遇房价&ldquo;涨停板&rdquo;，将面临诸多开发风险。</p>
<p>而南京工业大学副教授、天诚不动产研究院执行所长吴翔华认为，眼下&ldquo;限涨&rdquo;仅为权宜之计，要给&ldquo;烫得发红&rdquo;的楼市降降温，最根本的办法就是遏制投机：出台所得税政策、大幅提高二套房首付，甚至是&ldquo;限购&rdquo;。</p>
<p>&ldquo;哥们买房&rdquo;工作室副主任张遥表示，这是南京第一次如此明确地、分类分项提出限定涨幅目标，态度鲜明，目标明确。</p>
<p>国家统计局统计，南京房价&ldquo;十三连涨&rdquo;，至今年3月，新建商品住宅价格指数同比涨幅达17.8%，在全国70个大中城市排第三，仅次于深圳、上海，超北京、广州。南京商品房库存不足3万套，仅够消化2个多月。</p>
<p>同样，当下苏州商品房库存在&ldquo;涨&rdquo;字当头形势下，迅速削减至不足2万套，创历史新低。</p>
<p>&ldquo;房价过快上涨，消费者、开发商、政府部门，都在捏汗。&rdquo;南京大学经济学院马骏博士分析说，一切调控的目的是为了防范风险。某个行业的过分火热，会吸引资本过分集中，从而摧毁实体经济平稳发展的预期，所以，适当限制价格是非常必要的。</p>
<p>南京、苏州已多措并举地引导房地产市场健康发展。如今年2月南京发布&ldquo;宁十七条&rdquo;，苏州在3月出台&ldquo;苏十条&rdquo;等。但是，眼下南京、苏州楼市房价、成交量都处在历史高位。即便是新政发令后，两个城市还先后&ldquo;出炉&rdquo;区域性&ldquo;地王&rdquo;。</p>
<p>本轮指导&ldquo;限涨&rdquo;是&ldquo;蜻蜓点水&rdquo;还是&ldquo;强剂猛药&rdquo;，让所有人拭目以待。</p>
<p>(关键字：南京 楼市)</p></div>
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