<h1>疫苗上市，新加坡冷库存储价格迎来上涨</h1>
	<div class="v2_comtent_info01">
	<span>2021-1-20 9:48:40</span>来源：<span>网络</span>作者：<span></span>
	</div>
	<div class="v2_comtent_info02"><a title="投稿" class="v2_content_ico01">投稿</a><a title="打印" class="v2_content_ico02">打印</a><a title="收藏" class="v2_content_ico03">收藏</a>
	<!-- Baidu Button BEGIN -->
<div class="bdsharebuttonbox">
<a class="bds_more" data-cmd="more">分享到：</a>
<a title="分享到QQ空间" class="bds_qzone" href="#" data-cmd="qzone"></a>
<a title="分享到新浪微博" class="bds_tsina" href="#" data-cmd="tsina"></a>
<a title="分享到腾讯微博" class="bds_tqq" href="#" data-cmd="tqq"></a>
<a title="分享到微信" class="bds_weixin" href="#" data-cmd="weixin"></a>
<a title="分享到人人网" class="bds_renren" href="#" data-cmd="renren"></a></div>
</div>
<script>window._bd_share_config={"common":{"bdSnsKey":{},"bdText":"","bdMini":"2","bdMiniList":false,"bdPic":"","bdStyle":"0","bdSize":"16"},"share":{}};with(document)0[(getElementsByTagName('head')[0]||body).appendChild(createElement('script')).src='http://bdimg.share.baidu.com/static/api/js/share.js?v=89860593.js?cdnversion='+~(-new Date()/36e5)];</script>
<!-- Baidu Button END -->
	<div class="v2_comtent_info03">
		<ul>
			<li><b class="v2_content_ico04">导读：</b></li>
			<li>12月28日，随着冠病疫苗出炉，新加坡力争成为疫苗的储存和分发枢纽，新加坡冷藏物流仓库的租金预计会上扬。</li>
		</ul>
		<ul>
			<li><b class="v2_content_ico05">关键字：</b></li>
			<li>制冷</li>
		</ul>
		<div class="clear_hu"></div>
	</div>
	<div class="over_x"><p>12月28日，随着冠病疫苗出炉，新加坡力争成为疫苗的储存和分发枢纽，新加坡冷藏物流仓库的租金预计会上扬。</p>
<p>房地产咨询公司高纬环球(Cushman &amp; Wakefield)日前发报告指出，由于疫苗须低温储藏，全球对冷藏物流设施的需求料上升。此外，科学家预计冠病疫苗会像流感疫苗一样，需要每年接种来维持有效性，对全球冷藏物流设施带来持续的需求。</p>
<p>该报告指出，全球制药公司正在将产品组合和焦点转移到生物药剂上，生物药剂是由生物成分制成。生物药剂的蓬勃发展意味着冷链运输和包装上的支出会增加。冷链物流涉及在控制温度的仓库存储货物，以及使用冷绝缘运输车辆分发货物。</p>
<p>所有保健产品中约有25%对温度敏感，在整个运输过程中保持特定的温度范围是至关重要的。此外，电子商务和网上买菜也推动了冷藏物流需求。</p>
<p>高纬环球指出，冷藏仓库的租金比普通仓库高得多，根据设施的类型(冷藏或冷冻)以及所处的地区，租金可高出50%至100%，甚至更高。</p>
<p>在新加坡，冷藏仓库每月的租金介于每平方英尺2.50元至3.50元，但这预计会上扬，尤其新加坡力争成为疫苗储存和分发的枢纽。</p>
<p>高纬环球东南亚区研究部主管李敏雯说：&ldquo;冷藏设施由于需要安装绝缘设备和机器，发展成本更昂贵，但租金溢价可吸引发展商建造冷藏仓储设施。投资者和发展商也正在考虑，把传统仓库改造为冷藏仓库，来赚取更高的租金。&rdquo;</p>
<p>高纬环球新加坡执行董事兼物流与工业房地产部主管王俐频指出，新加坡病毒阻断措施第二阶段期间囤货的现象，导致物流设施的需求激增。同样的，随着新加坡改善基础设施，来确保安全储藏和分发疫苗，冷藏物流市场会出现更多租赁和投资活动。</p>
<p>报告指出，由于冷藏仓库供应有限，并且需要按照特定要求来改造，租户往往签下较长的租约，介于10年至20年，而一般仓库的租约仅为三年。冷藏仓库租约也包含租金调升的部分，一般和通货膨胀率挂钩。</p>
<p>冷藏仓库租户续约的可能性也更高，因为在同一地点找到其他合适的设施不容易。</p>
<p>此外，冷藏仓储设施的租户往往也支付房地产税、维修费用和大楼保险费用，对投资者来说管理要求低。</p>
<p>亚太的冷藏仓库存储容量有限，全球冷链联盟(GCCA)数据显示，2018年美国城市人均的冷藏仓储容量为0.5立方米，菲律宾和印度尼西亚的仅是这个数字的十分之一。</p>
<p>亚太地区若要达到美国的水平，要增添4亿1100万立方米的供应，这是目前供应的近两倍。</p>
<p>李敏雯说，虽然冷藏物流领域还处于萌芽阶段，但预计未来数年会转型为主流领域，需求增长会超过供应。</p>
<p>保守型投资者可收购已经拥有长期租户的冷藏物流设施。寻求高回报的投资者则可以探讨绿地和棕地发展项目，并可在项目开市前与营运商及组合达成合作，降低完工后的空置率风险。</p>
<p>(关键字：制冷)</p></div>
	<div class="v2_comtent_info04">（责任编辑：01181）</div>