美国联邦住房金融署代理主任爱德华·德马科日前表示，即使美国财政部提供补贴，房利美和房地美也不会对问题房贷实施本金减记。
　　德马科当天在记者会上说，数月的分析显示，如果联邦住房金融署改变禁止“两房”实施本金减记等贷款修正的政策，美国纳税人不会从中获益。“我们得出的结论是潜在利益太小，而且存在未知成本和风险的不确定性。”
　　作为“两房”的监管机构，美国联邦住房金融署此前禁止它们对严重违约的贷款实施本金减记，但其他部分联邦机构和消费者保护群体在今年以来持续施压该机构为资不抵债的屋主减记本金。美国财政部还提出，“两房”每减记1美元贷款本金，就提供最多0.63美元的补助。
　　根据美国联邦住房金融署此前的测算，如果实施本金减记计划，在全美1100万资不抵债屋主中，符合减记资格的不到100万。这需要美国财政部总共补助38亿美元，不过可为“两房”节省17亿美元，最终的净减记成本约为21亿美元。但是，德马科公布的详细分析显示，在大多数情况下，即使本金减记可能为“两房”带来净盈利，但纳税人仍会遭受损失。而且，他担心此举可能会刺激房贷违约。
　　“两房”持有或担保美国半数抵押贷款，由于遭受金融危机重创，这两家政府支持企业自2008年9月6日起被美国政府接管，截至目前已接受了逾1875亿美元的救助资金。
　　金融危机以来，美国各界对改革住房金融体系的呼声愈加强烈。2010年2月，奥巴马政府提出了美国住房金融市场改革的白皮书，计划降低政府在住房金融市场的参与度，并逐步关闭“两房”。不过，这项改革遭遇重重阻力，未能取得实质进展。