海外置业之1
近期美国政府通过房地美和房利美(简称“两房”)批量出售它们所持有的法拍房，国内不少海外房地产中介将美国的法拍房开始陆续推荐给客户。上海易居房地产研究院副院长杨红旭[]也在称，“美国楼市，刚出现向上‘拐点’，可能是几十年一遇的绝好入市机会(房价较2006年高点下跌近三成多)。当然，法拍屋比一般的商品房，更划算些。”
然而相对这类法拍房，行内人士在接受南都记者采访时称，个人投资者最好不要直接碰这类房子。“如果个人投资者想介入，不妨考虑接手机构投资者持有的法拍房，这样可避免法律风险，也可剩下一笔房屋装修费。”四位海外房产投资界人士如此表示。
案例
广州某外语大学毕业的许先生，在美国留学后便留在当地工作。他说，最近几天有国内的亲戚向他咨询法拍房的问题，甚至有意团购几间房子。许先生透露称，“亲戚不在美国，转给当地公司管理要收取租金一定份额(30%左右)的费用，回报率不高。”据许先生了解，有一个华人朋友曾购置了一套法拍房(即那种被银行没收后，再经手拍卖的房产)，价格10多万美元，但接到房子后，对整个房屋重新整饬花费了一笔钱。与此同时，由于当地位置不好，租金也较低，客户还时常拖欠租金。
投资建议
建议人：
美亚置业集团国际地产投资经理宋武佳，邦拓国际市场总监李季
法拍房可以这么买
美亚置业集团国际地产投资经理宋武佳表，近期美国政府清理房地美和房利美的法拍房，将近70%和80%的买主均是开发商和基金大概拿的法拍房。因为资金实力雄厚，能解决银行燃眉之急。银行不会倾向于找私人业主来做这些事情。此前两年私人可以拿到很好的法拍房。然而，随着最近两年形势看好，开发商和基金开始积极介入，私人拿得很费劲，而且可挑选区域并不太多。毕竟个人投资者是一家一家地拿房子，这些房子几乎是机构投资者挑剩的。
而另一个更大的问题则是，“法拍房会涉及系列法律问题，包括各种欠款和物业欠款等，个人投资者不容易解决。”宋武佳表示，个人投资者对当地法律和税务情况不了解，在解决法律问题上花费时间。
此外，有部分屋主会对房屋内的东西进行毁坏，个人投资者修理房屋也需要花费一段时间。机构投资者统一装修，成本更低；法律文件也更为清晰。有专业的手段，为私人客户省掉了一笔费用。也有租务公司，稳定性要高很多。
邦拓国际市场总监李季则透露说，法拍房分为机构法拍房和个人法拍房，其中机构法拍房的质量度会比较高，其中不少法拍是带有租金合约的，如果比较看重投资的话，可以选择这类项目，由于租约一般是三年以上，所以一般租客很少要求租金降低。而租金管理费一般都会转嫁到租户的租金上，所以在选择项目时很重要。
税收如何算
美亚置业集团国际地产投资经理宋武佳表示，美国房产交易时，要交纳房产增值税(增值部分的10%，个人所得税(5%-10%)。根据美国1013延税政策规定，假如个人投资者卖了一个房子，随后买价格更高的新房，则可免交增值税和所得税。“假如30万卖了第一家房，31万买新房。个人投资者不用交增值税和个人所得税”。
与此同时，按美国的有关规定，如果个人投资者购买了一家房子，出租三年后，另两年自住。一旦第五年将房子脱手，该房子属于自住型房子，个人投资者享有免税额(一个人25万美金，夫妻是50万)，超过该免税额才征收。
什么是法拍房？
由于受到次贷危机的影响，美国出现了不少因为还不起贷款的人被银行清理出户后拍卖的房屋，被称为“法拍房”。这类房子比较便宜，但是成交周期短。
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