国际投资者推波助澜 高房价或逼英央行加息

当地时间10月21日，英国央行和德国央行都对本国房价上涨过快发出了警告，称国际投资者的推波助澜让两国央行面临加息压力。

经济好转、低利率以及政府的购房援助计划推动英国房价不断高升。英国最大的房地产(行情 专区)网站Rightmove Plc 10月21日发布报告称，9月初至10月初，伦敦房价跳增10.2%，这是2002年开始公布此项数据以来最大单月增幅，而英国其他多数地方房价增幅均低于通胀率。

房价过快增长的原因之一是海外投资者的需求对市场较低的房屋供应构成了压力。自8月开始，英国住房均价在17万英镑左右，这是其自2008年9月以来首次突破17万英镑，但仍低于2007年8月的峰值20万英镑。然而，伦敦10月房价高得离谱，已经由49万英镑上涨至54万英镑，单月平均涨幅超过5万英镑。房地产公司表示，这是由于债务危机下，避险资产数量越发稀少，海外投资者一度将伦敦房地产市场视为安全的资产，助推了当地房价。

买房的首期款过高，银行(行情 专区)贷款条件限制严格，让数以百万计的英国年轻人对买房望洋兴叹。有机构预测，到2025年，伦敦将有超过1/3的年轻家庭只能靠租房生活。不少机构预测，英国将和欧洲国家一样，进入“全民租房”时代。

而为了拉动经济增长，自2009年春天以来，英国短期利率一直维持在0.5%的历史新低。《每日电讯报》10月22日报道称，由于房价增长过快，央行近期被逼早日加息。上月，英国皇家测量师协会建议，负责发现和打破房地产泡沫的英国央行金融政策委员会应把房价年增幅控制在5%以内。然而，金融政策委员会委员Martin Taylor10月21日表示，“我个人认为，抑制房价上涨不应是金融政策委员会的职责。”英央行行长卡尼此前也明确表示，在失业率未跌破7%之前，不会上调利率。